第一節(jié)　裝修施工承包

裝修施工常見的承包方式有四種，分別是清包、半包、全包和套餐。其中，清包只含施工；半包含施工和部分材料；全包含施工和全部的材料；套餐則是以面積報價，含有施工和指定的材料。

一 承包方式

1.清包

清包又稱包清工，業(yè)主需要自己購買所有的裝修材料，施工則由裝修公司或施工隊來完成，業(yè)主僅需要支付工錢。

這種承包方式的優(yōu)點體現(xiàn)在，將材料費用緊緊掌握在業(yè)主手中，裝修公司材料零利潤。如果業(yè)主對材料熟悉，就可以買到性價比最高的材料。

這種承包方式的缺點體現(xiàn)在，業(yè)主將耗費大量時間和精力在裝修中，伴隨裝修施工的結束，會有身心疲憊的感覺。其次，業(yè)主在不了解裝修材料的情況下，容易受到商家的欺騙，買到假冒偽劣材料。

如果業(yè)主有足夠的時間和精力，并且對材料有充分的了解，并且有信心能夠完全把握自己房子的每種裝修材料的選擇，則可以選擇這種方式。

2.半包

半包又稱包工包輔料，是指業(yè)主自備裝修的主材，如地磚、釉面磚、涂料、壁紙、木地板、潔具等，由裝修公司或施工隊負責裝修工程的施工和輔材（水泥、沙子、石灰等）的采購，業(yè)主只需與裝修公司或施工隊結算人工費、機械使用費和輔助材料費。

這種承包方式的優(yōu)點體現(xiàn)在，業(yè)主可以自己控制主材的質(zhì)量，防止裝修公司或施工隊從中獲利，或使用劣質(zhì)主材。

這種承包方式的缺點體現(xiàn)在，如果出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，如瓷磚開裂、地板翹邊等情況，裝修公司或施工隊會將問題歸咎給業(yè)主而不負責維修。

3.全包

全包又稱包工包料，是指除了電器、家具之外的所有主材和輔材，以及施工全部交由裝修公司或施工隊負責，由其統(tǒng)一報出裝修所需要的材料費用和人工費用。

這種承包方式的優(yōu)點體現(xiàn)在，業(yè)主可以節(jié)省出大量的時間和精力，不用在裝修中勞心勞力。

這種承包方式的缺點體現(xiàn)在，主材的選擇受限于裝修公司或施工隊，選擇面沒有那么廣泛。其主要原因是，裝修公司或施工隊有常用的材料合作商，而沒有合作的品牌業(yè)主則不能自由選擇。

4.套餐

套餐是指裝修公司將指定的裝修材料（包含主材和輔材）和施工以每平方米多少元的價格提供給業(yè)主選擇。套餐裝修費用的計算方式是用建筑面積X套餐報價，得到的數(shù)值就是裝修全款。以建筑面積100m² 的戶型、套餐報價為488 元/m²為例：

裝修所需費用（含所有的材料和人工）= 套餐價格X 建筑面積

= 488 元/m²×100m²=48800 元

這種承包方式的優(yōu)點體現(xiàn)在，所有品牌主材全部從廠家直接采購，減少了中間流通環(huán)節(jié)，降低了主材的價錢，把實惠讓利給消費者。

這種承包方式的缺點體現(xiàn)在，因為是固定的套餐模式，所以設計的多樣性受限制，材料品牌的可選擇性較少。

二 施工合同

1.施工合同的內(nèi)容

施工合同的內(nèi)容包括各方的名稱、工程概況、業(yè)主的職責、施工方的職責、工期期限、質(zhì)量及驗收、工程價款及結算、材料的供應、安全施工和防火、獎勵和違約責任、爭議和糾紛處理、合同附件說明。下面將重點內(nèi)容進行展開說明。

① 工程概況：包括工程名稱、地點、承包范圍、承包方式等方面的內(nèi)容。

② 業(yè)主的職責：包括給施工方提供圖紙或做法說明，辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續(xù)。

③ 施工方的職責：包括擬定施工方案和進度計劃，嚴格按施工規(guī)范、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定、環(huán)保要求規(guī)范、圖紙或做法說明進行施工。做好質(zhì)量檢查記錄、分階段驗收記錄，編制工程結算，遵守政府有關部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定。做好保衛(wèi)、垃圾清理、消防等工作，處理好與周圍住戶的關系，負責現(xiàn)場的成品保護，指派駐工地管理人員，負責合同履行，按要求保質(zhì)、保量、按期完成施工任務等。

④ 材料供應的規(guī)定：由業(yè)主負責提供的材料，施工方應提前 3 天以上通知業(yè)主，施工方應在工地現(xiàn)場檢驗、驗收。驗收后由施工方保管，保管不當造成的損失由施工方負責，當然也可以適當?shù)匾髽I(yè)主支付一些保管費用。如施工方提供的材料不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，則應禁止使用。

⑤ 雙方違約責任和工程款及結算約定：必須嚴格按照雙方約定的付款規(guī)定進行工程款的支付，在支付每一階段的款項時，業(yè)主都應該自己計算一下工程量是否已經(jīng)達到付款標準，而不能僅憑感覺就付款。一旦工程款支付超出工程進度而又發(fā)生糾紛時，就很難再對裝修公司有所約束，還容易導致裝修公司多收取費用以及態(tài)度不好的情況發(fā)生。

⑥ 糾紛處理方式：有第三方監(jiān)理的可以先讓第三方監(jiān)理調(diào)解，如果調(diào)解不成，必須注明到什么機構進行協(xié)商、調(diào)解解決。有以下幾種方式可以采用，一是向工商行政管理部門請求幫助處理此事；二是向仲裁機關提請仲裁；三是向當?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟。

⑦ 在合同中必須注明保修范圍及期限。

2.簽訂裝修合同

（1）約定工期

以兩居室面積為100m²的房間為例，簡單裝修工期在60 天左右，裝修公司為了保險，一般會把工期定到65~70 天，如果著急入住，可以在簽訂合同時與設計師商榷此條款。

（2）付款方式

不同的地區(qū)、不同的裝修公司均有不同的付款方式，常見的有如下四種付款方式。

① 先付工程款的20%，工程完成后付到80%，工程驗收后付到95%，留5% 的質(zhì)量保證金，一年后付清。

② 材料進場驗收合格支付工程款的30%，中期驗收合格支付30%，竣工驗收合格支付30%，保潔、清場后支付10%。

③ 首付20%，水電完工驗收完畢支付30%，木工、鋪磚完畢支付30%，驗收合格后支付20%。

④ 首付30%，中期驗收合格后支付30%，木工、鋪磚完后支付20%，最后驗收合格支付15%，一年保修期后支付5%。