案例1.1

我國樓市三大“神話”終結

自1998年房改以來，我國商品房價格一路走高，大量投資者蜂擁而入，房地產業成了名副其實的“吸金池”，上演了一幕幕造富神話。而與此同時，不少中低收入者卻不得不“蝸居”在狹小的出租房內，年輕人則開始了“裸婚時代”……

在房地產市場過熱時期，國家針對樓市采取了增加保障房供給、限購、限貸、提高法定準備金率和利率等一系列措施。黨的十九大報告明確提出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”

在嚴厲的調控之下，樓市的種種“神話”終結。其一，“以錢炒錢”的模式終結。許多投資者靠的是借錢運作，一旦資金面全面卡緊，便會陷入缺錢的境地。其二，“只賺不賠”的現象終結。2018年12月23日在百度搜索“房地產開發有限公司破產清算案”，得到約654000個相關結果。其三，“全民炒房”的時代終結。

啟發思考

（1）樓市上存在哪些市場主體及市場客體？

（2）樓市是怎樣自發進行資源配置的？

（3）政府為何要對樓市進行調控？

長沙6.25樓市新政