第四節(jié)　住宅及其性能評(píng)定

一、單項(xiàng)選擇題（每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意）

1．一幢7層樓的住宅，屬于（　　）。[2011年真題]

A．低層住宅　 

B．多層住宅

C．中高層住宅 

D．高層住宅

【答案】C

【解析】住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅（1～3層）、多層住宅（4～6層）、中高層住宅（7層～9層）和高層住宅（10層及以上）。其中建筑高度超過(guò)100m的住宅，為超高層住宅。現(xiàn)實(shí)中時(shí)常還有“小高層住宅”的說(shuō)法，一般是指8～11層的住宅。

2．某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，該住宅的建筑總高度為（　　）m。[2006年真題]

A．17.00

B．17.50

C．18.30

D．19.10

【答案】A

【解析】房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00以上計(jì)算；建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度。所以，該住宅的建筑總高度為17.00m。

3．一幢6層樓的住宅，屬于（　　）。

A．低層住宅 

B．多層住宅

C．中高層住宅

D．高層住宅

【答案】B

【解析】根據(jù)層數(shù)，住宅分為低層住宅（1～3層）、多層住宅（4～6層）、中高層住宅（7層～9層）和高層住宅（10層及以上）。其中建筑高度超過(guò)100m的住宅，為超高層住宅。現(xiàn)實(shí)中時(shí)常還有“小高層住宅”的說(shuō)法，一般是指8～11層的住宅。

4．按層數(shù)劃分，中高層住宅通常是指（　　）的建筑。

A．6層以上

B．7～9層

C．10層以上

D．12層以上

【答案】B

【解析】參見(jiàn)第5題解析。

5．建筑物可以按照層數(shù)或總高度進(jìn)行分類，下列表述中不正確的是（　　）。

A．4～6層的住宅為多層住宅

B．9層以上的住宅為高層住宅

C．總高度超過(guò)24m的公共建筑及綜合性建筑（非單層）為高層建筑

D．總高度超過(guò)100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑

【答案】B

【解析】住宅按照層數(shù)分為：1～3層的住宅為低層住宅，4～6層為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。公共建筑及綜合性建筑，總高度超過(guò)24m的為高層，但不包括總高度超過(guò)24m的單層建筑。其中建筑高度超過(guò)100m的住宅，為超高層住宅。現(xiàn)實(shí)中時(shí)常還有“小高層住宅”的說(shuō)法，一般是指8～11層的住宅。

6．層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，它（　　）室內(nèi)凈高。

A．大于

B．小于

C．等于

D．不確定

【答案】A

【解析】室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離，層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，因此層高大于室內(nèi)凈高。

7．《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096規(guī)定，住宅層高宜為2.80m，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于（　　）m。

A．2.80 m

B．2.60 m

C．2.40 m

D．2.20 m

【答案】D

【解析】室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。室內(nèi)凈高較高的住宅不會(huì)使人有壓抑感。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096規(guī)定，住宅層高宜為2.80m，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

8．建筑高度也稱為建筑總高度，是指（　　）到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。

A．建筑物室內(nèi)地面

B．建筑物室外地面

C．地下室地面

D．建筑物臺(tái)階面

【答案】B

【解析】建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。

   二、多項(xiàng)選擇題（每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意）

1．評(píng)價(jià)住宅的適用性能，應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（　　）。[2012年真題]

A．住宅套型

B．隔聲性能

C．設(shè)備設(shè)施

D．建筑造型

E．室內(nèi)污染物控制

【答案】ABC

【解析】住宅適用性能是由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用的性能。其評(píng)定內(nèi)容包括：①單元平面；②住宅套型；③建筑裝修；④隔聲性能；⑤設(shè)備設(shè)施；⑥無(wú)障礙設(shè)施。

2．根據(jù)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50362，住宅性能可分為（　　）。

A．適用性能

B．環(huán)境性能

C．安全性能

D．經(jīng)濟(jì)性能

E．耐久性能

【答案】ABCDE

【解析】住宅性能包括：①適用性能，是由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用的性能；②環(huán)境性能，是在住宅周圍由人工營(yíng)造和自然形成的外部居住條件的性能；③經(jīng)濟(jì)性能，是在住宅設(shè)計(jì)、建造和使用過(guò)程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能；④安全性能，是住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能；⑤耐久性能，是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。

3．下列關(guān)于住宅性能及其評(píng)定內(nèi)容的敘述，正確的有（　　）。

A．住宅適用性能是住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能

B．單元平面、住宅套型和燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全均屬于住宅適用性能的評(píng)定內(nèi)容

C．住宅經(jīng)濟(jì)性能是在住宅建造和使用過(guò)程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能

D．設(shè)備、結(jié)構(gòu)工程和門窗均屬于住宅耐久性能的評(píng)定內(nèi)容

E．住宅耐久性能是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能

【答案】CDE

【解析】A項(xiàng)，住宅適用性能是由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用的性能。B項(xiàng)，住宅適用性能的評(píng)定內(nèi)容包括，單元平面、住宅套型、建筑裝修、隔聲性能、設(shè)備設(shè)施和無(wú)障礙設(shè)施。住宅安全性能是住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能，其評(píng)定內(nèi)容包括，結(jié)構(gòu)安全、建筑防火、燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全、日常安全防范措施和室內(nèi)污染物控制。