第三章　環境和景觀

第一節　環境概述

一、單項選擇題（每題的備選答案中只有1個最符合題意）

1．房地產經紀人一般應站在（　　）的角度來評價所促成交易的房地產環境的好壞。[2010年真題]

A．房地產管理部門

B．房地產使用人

C．房地產開發企業

D．政府環保部門

【答案】B

【解析】房地產的環境和景觀關系到房地產使用人的身心健康乃至生命安全。目前因生活水平提高及環境污染加重，人們在購買或租賃房地產時越來越關注和重視其環境和景觀，特別是周邊有無“厭惡性設施”等環境污染及其嚴重程度。因此，做好房地產經紀服務，應了解相關環境和景觀知識，并能對擬交易房地產的環境和景觀作出必要的說明和評價，不僅要向客戶介紹房地產的優點。還應說明其不足或缺點，這樣更能獲得客戶的信任，有利于促成交易。

2．對于從事房地產經紀活動的人員而言，所關注的環境是（　　）。[2007年真題]

A．以自然為主體的環境

B．以人為主體的環境

C．以工作為內容的環境

D．以生活為內容的環境

【答案】B

【解析】參見第1題解析。

3．對于環境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環境的主體指向（　　）而言的。

A．地球

B．整個人類

C．生物

D．居住區

【答案】B

【解析】環境是相對于某一事物而言的，是指圍繞著某一事物并對該事物會產生某些影響的所有外界事物，即環境是指某個主體周圍的情況和條件。如果這個主體是指生物，那么環境就是圍繞著生物有機體周圍的一切。如果這個主體是指整個人類，那么環境就是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素。

4．環境通常是指某個主體周圍的情況和條件。當主體為居民時，其環境主要是指（　　）。

A．居住區

B．商業區

C．文教區

D．綜合區

【答案】A

【解析】環境是指圍繞著某一事物（通常將其稱為主體）并對該事物會產生某些影響的所有外界事物，即環境是指某個主體周圍的情況和條件。如果這個主體是指居民，那么環境主要就是居住區。

5．未經過人的加工改造而天然存在的環境被稱為（　　）。

A．自然環境

B．人工環境

C．生態環境

D．社會環境

【答案】A

【解析】自然環境是指未經過人的加工改造而天然存在的環境。

6．環境按照屬性分類，其中不包括（　　）。

A．社會環境

B．自然環境

C．工作環境

D．人工環境

【答案】C

【解析】通常根據環境的屬性，將環境分為自然環境、人工環境和社會環境。

7．對于選購某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養、職業、社會地位等，是其（　　）。

A．自然環境

B．人工環境

C．社會環境

D．五大圈環境

【答案】C

【解析】社會環境是指由人與人之間的各種社會關系所形成的環境，包括政治制度、經濟體制、文化傳統、社會治安、鄰里關系等。對于買賣或租賃某套住宅的人來說，該住宅所在地區（如所在的城市、城市內某個行政區、某個居住區或居住小區）的居民職業（如工人、教師、公務員、金融機構人員）、收入水平（如低收入家庭、中等收入家庭、高收人家庭）、文化素養（如教育程度）、民族、宗教信仰、年齡（如以中青年為主、以老年為主）、犯罪率等，都是其社會環境。

二、多項選擇題（每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意）

1．在選購住宅時，購房者主要考慮的社會環境有（　　）。[2007年真題]

A．大氣環境

B．人工環境

C．文化傳統

D．社會治安

E．建筑水平

【答案】CD

【解析】社會環境是指由人與人之間的各種社會關系所形成的環境，包括政治制度、經濟體制、文化傳統、社會治安、鄰里關系等。

2．下列各項屬于人工環境的有（　　）。

A．園林綠化

B．建筑小品

C．建筑物

D．文化傳統

E．居住區

【答案】ABCE

【解析】人工環境是指在自然環境的基礎上經過人的加工改造所形成的環境，如居住區、建筑物、園林綠化、建筑小品等。人工環境與自然環境的區別，主要在于人工環境對自然物質的形態做了較大的改變，使其失去了原有的面貌。