6.常見家裝滲漏現象有哪些？

建筑物滲漏將直接影響建筑物的使用壽命，同時給人們的生活帶來不便，嚴重情況將造成財產損失等。如今，我國建筑物滲漏狀況十分嚴峻，目前每年僅花費在房屋滲漏維修方面的費用就高達20億元。滲漏問題如果不解決，對新建的建筑物所造成的滲漏損失，將是不可估量的。因此，建筑防水不僅關系到業主的居住品質，更關系到建筑安全及建筑壽命。此外，如果不選擇好的防水材料，不重視防水施工，導致滲漏，重新補做防水的造價則是裝修之前做防水的5到10倍。防水工程是隱蔽工程，目前，假冒偽劣產品充斥市場，很多業主對防水不關心、不重視，有些業主認為在家庭裝修中防水可有可無，這些都是錯誤的觀念。

房屋滲漏是一種“質量通病”，不論是豪華別墅，還是普通住宅，都可能會遭遇此類問題。隨著當前我國建筑行業的進步和發展，很多方法和控制技術被研發采用，但一直無法根治和避免房屋滲漏問題。為此，國家出臺了治理滲漏問題的保障措施，然而，保修期滿后的滲漏問題依然存在。

家裝滲漏可歸為兩方面原因：

一是設計方面。建筑設計和安裝設計在配合上存在問題，兩種設計在過程中變更頻繁，通常安裝設計人員不會認真分析管道與建筑結構之間的位置關系，安裝管道后開洞現象嚴重。另外，設計材料的選型使用金屬套管也會導致滲漏，金屬套管內壁抗腐蝕能力差，通常使用兩三年就銹蝕穿孔，鋼套管銹蝕后從板頂到板底就會形成一條環狀的貫通縫隙。施工工藝的設計也導致了滲漏現象，先預留洞后安裝管道，再進行二次灌漿，這一工藝順序注定會有滲漏情況的發生，連整體性普通混凝土平板都有產生滲漏的可能，更何況人為設計了一道縫隙，預留洞口是最先成型的，而管道安裝后二次灌漿是最后實施的，時間差距太大，跨越的工序太多，無法使灌漿材料與原結構良好結合。

二是施工方面。上述施工工藝順序的設計問題導致了滲漏的可能性，而對施工工序質量控制不當則加劇了滲漏的頻率。在施工準備階段，由于對施工圖了解不透徹、施工圖交底不詳細，導致部分預留洞位置錯誤；對建筑的裝飾層厚度等細部尺寸掌握不透徹，導致安裝管道時擴洞修洞，增加了洞口的面積。修洞結束到管道安裝后二次封堵，一般要經歷多道工序，各種殘渣和灰塵都會集聚在預留洞的結合面上，管道位置通常都設計在死角和不易操作的部位，以致二次灌漿時無法完全將界面清除干凈，形成貫通隔離層，二次混凝土的灌漿澆筑質量也無法控制。預留洞縫隙支模板的施工是一件很煩瑣的事，施工工人操作馬虎，管理人員也難以對每個洞口逐一檢查，灌漿施工工藝的配比等無法采用標準的控制方法，一般質量較好的管道安裝就是當時看上去外觀密實平整。有些管理人員錯誤地認為加膨脹劑可以達到更密實的效果，但膨脹劑不可能在灌縫那么小的體積內發揮作用，環境不利和配比不當的情況會影響其強度，造成其反收縮，加劇了滲漏的可能性；有些工程師認為灌漿采用二次成型可以達到防水效果，然而，兩次灌漿就多了一道施工縫，這樣更容易滲漏，當進行二次灌漿時已被其他工序污染了界面；預留洞二次支模板的工法也會導致滲漏，傳統的工法支模板采用鋼絲吊洞法，當工人拆模板時鋼絲會松動，在大氣環境下鋼絲銹蝕，造成通眼漏水，現在大多采用的專用模板降低了支模板的施工難度。在使用期，管道在水的沖力下會產生微振動，同時在大氣環境溫差條件下會產生線性膨脹和收縮應力使預留洞封堵區域產生裂縫，加劇滲漏。

家裝滲漏包括屋面、墻體、室內和地下室的滲漏，常見的滲漏有以下幾種情況：

第一，雨篷處對應的室內墻面滲漏。

施工方在做雨篷結構時沒有按照規定找坡，做成外高內低，在下雨后雨篷與墻體相交處有積水現象，積水由縫隙滲到墻里。要嚴格控制雨篷梁的標高，設計正確的泛水坡度，認真做好雨篷懸挑結構的鋼筋隱蔽驗收，防止由于鋼筋施工錯誤造成板與墻交接處的裂縫。

第二，露臺正下方的客廳頂棚滲漏。

如果露臺的下水口被垃圾和灰塵堵塞，下大雨時積水無法排出，會導致水漫過卷材，滲到墻里。要嚴格控制卷材的搭接寬度和泛水的高度，鋪貼泛水處的卷材應采取滿粘法，在后道工序的施工中，對相應班組做好交底，對卷材做好保護工作。

第三，窗臺滲漏。

窗臺滲漏可能是由于窗框四周與墻體間隙采用軟性材料填嵌不密實，密封膠封堵不嚴密，施工采用的密封膠材料使用一段時間后發生脫落、拉裂、老化等，失去密封膠應有的作用。也可能是由于窗臺有倒坡現象，在主體施工時，窗臺下鋼筋混凝土壓頂厚度不夠，或已設置壓頂，但壓頂是倒坡的或順坡時的坡度太小等。窗臺結構施工時應實行樣板領路制，窗框與墻體的縫隙填塞應采用柔性材料，窗框四周留8～12mm的空隙，填嵌水密性密封膏，施工中應特別注意對產品的保護，避免窗框變形和保護膜破壞。澆筑混凝土壓頂時，先確定窗戶的高度，再澆筑配筋混凝土壓頂，使其上表面稍低于窗戶下框架高度，且壓頂要有明顯向外的坡度。窗洞口抹灰前，要提前用水濕潤，再用水泥砂漿封口。窗框上部的抹灰面最好安裝滴水槽。

第四，地下室內墻面局部出現潮濕，甚至起殼脫落。

如果墻的外側采用土方回填的方式，墻體采用多空磚砌筑，回填土中土方含水量過高而墻的內外側未做防水層，就易造成內墻返潮。如果出現這種情況，應鏟除原來的粉刷層，在水泥砂漿中加入防水劑，然后刮膩子找平，并用乳膠漆涂料涂刷。回填土之前應在墻體的迎水面一側做涂膜防水兩道，防水涂料應分遍涂刷，每遍不能涂刷過厚，下一遍涂刷應在上一遍涂膜固化后進行，以手摸不黏手為準。

第五，地下室滲漏。

原因分析：①墻根部位滲漏，主要是內、外墻抹灰時對墻根部位清理不干凈，造成外墻防水砂漿抹不到底部或墻根部位抹灰不密實，內墻抹灰與地面面層連接處有縫隙而導致滲漏，特別是墻根部位的標高與地下室室內地面的標高很接近時，這種情況更容易出現；②變形縫處滲漏，主要是由于變形縫處防水措施沒有做好，導致室外地下水進入變形縫，從縫兩側的墻體滲入地下室；③穿越外墻的管道滲漏，是由于管道預留洞堵塞不密實，當進入雨水較多的季節或管道滲漏時，地下水沿管道壁外表面滲入室內。

處理方法：①針對墻根部位的滲漏情況：首先，在砌筑地下室墻體時，要保證砌體砂漿的飽滿度，避免從磚縫漏水；其次，在外墻內、外側抹灰前，應將根部處理干凈，保證根部抹灰密實、到位，必要時在墻外側與基礎交接的陰角部位做成八字角；再次，要保證墻外側防水砂漿的底部標高比地下室室內的標高低，外墻鋪貼柔性防水層時，也對墻根部位進行特別處理，一定要鋪貼到位。②針對變形縫處滲漏情況：常采用在縫內側用泡沫板填塞，再用密封涂料、密封膏封堵，最后利用零變位原理，對外側進行密封處理。既保證變形縫的變形量，同時也保證防水效果，在防水層外要砌筑保護墻，寬度比防水層每側寬120mm，并將保護墻的防水層之間的縫隙用水泥砂漿填實，以免基坑回填時破壞防水層。③針對管道滲漏情況：待管道安裝完畢，四周用干硬性水泥砂漿或素水泥漿砸實，然后在外側抹防水砂漿，待防水砂漿干燥后，在大于管道外徑35mm的范圍內刷兩遍聚氨酯防水涂料。

第六，室內衛生間、廚房頂棚滲漏。

工人在主體施工過程中，根據施工需要會在建筑物內留下很多洞口，如下水口等。當進入裝修工程后，對很多洞口都進行了封堵，但進行試水時，往往很多洞口周邊都會出現滲漏現象。須將預留洞部位的混凝土鑿除干凈，先對洞邊進行鑿毛處理，不是倒梯形的要鑿成倒梯形。封閉之前，先用清水沖洗干凈，然后在周邊刷一層素水泥漿，再澆筑混凝土（最好用微膨），并分次振搗密實。衛生間、廚房防水工程涂膜防水的施工工藝流程為：清理基層—細部附加層施工—第一遍涂膜防水層—第二遍涂膜防水層—第三遍涂膜防水層—第一次蓄水試驗—保護層施工—第二次蓄水試驗—工程質量驗收。

第七，某些框架結構建筑的樓梯間，一些圈梁處在下雨時出現滲漏。

其原因一是工人在砌體施工中未嚴格按施工規范操作，砌筑砂漿（特別是豎縫砂漿）不飽滿，形成滲漏通道。二是溫差引致混凝土結構梁柱與填充墻結合處產生開裂。施工技術人員要對工人進行技術交底，同時加強抽查，嚴禁干磚上墻，嚴格控制抹灰砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法來保證外側豎縫質量。對溫差造成的裂縫，首先應把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網片，再用高標號水泥砂漿分層抹實，并且注意養護，然后再進行面層施工，就可有效防止裂縫的產生，達到減少墻體滲漏的目的。

第八，墻腳根部滲漏。

其原因是外墻基部沒有設置防水坎或防水坎高度不夠，基底清理不干凈。砌筑工程開始前，要先澆筑防水坎，且防水坎的高度要超過外露屋面的保溫層，做保溫前，防水坎外圍先做好防水附加層。

第九，外墻面滲漏。

一般是由于在粉刷前腳手洞未堵好、墻體的砂漿飽滿度（尤其是砌體的頂頭縫與框架柱接觸位置灰縫）不足、框架結構填充墻與框架梁產生裂縫造成的。刷前外墻所有腳手洞必須分內外兩次補實或采用細石混凝土澆筑密實，在砌墻時必須控制好灰縫的砂漿飽滿度，尤其是頂頭縫要采用擠漿法施工，框架結構的填充墻上部斜砌部分必須待下部墻體完成至少一周后施工，同時確保砂漿飽滿度。為防止外墻裂縫，在粉刷前對不同介質墻體表面要加貼鋼絲網或玻纖網格布。