羅伯特·席勒
耶魯大學(xué)教授、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、標(biāo)普凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)聯(lián)合創(chuàng)始人之一

你怎么理解房地產(chǎn)市場(chǎng)傳來(lái)的好消息？

這個(gè)很難說(shuō)。問(wèn)題在于，我認(rèn)為我們已置身于新體制之中，時(shí)間也不太長(zhǎng)。我們經(jīng)歷了美國(guó)歷史上最大的泡沫，而且，我們不知道該如何評(píng)估這類泡沫的后續(xù)影響?，F(xiàn)在，我們已經(jīng)從此前的泡沫狀態(tài)回落。人們不了解實(shí)際房?jī)r(jià)經(jīng)歷了怎樣的走勢(shì)，認(rèn)為房?jī)r(jià)一直在上漲。事實(shí)上，房?jī)r(jià)差不多回到了1890年的水平。因此，實(shí)際房?jī)r(jià)并沒(méi)有上漲…就算上漲了，年均回報(bào)率可能只有0.1%，甚至不到。

如果你可以以低于4%的利率貸到30年期按揭貸款，何樂(lè)不為呢？

如果你有剛性需求的話，就買(mǎi)吧。但是，不要把購(gòu)房當(dāng)作一件風(fēng)險(xiǎn)全無(wú)的事情，而且，我會(huì)對(duì)我們一直以來(lái)房?jī)r(jià)下跌的情況感到擔(dān)憂。跌勢(shì)可能過(guò)猛，并持續(xù)下行，你可能也會(huì)看到房?jī)r(jià)回升。具體的情況就不好說(shuō)了。

鑒于眼下正處于樓市和股市泡沫破裂后的余波之中，經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)可能會(huì)繼續(xù)給我們制造意外。對(duì)大多數(shù)投資者來(lái)說(shuō)，最不應(yīng)該做的事情是寄希望于又一場(chǎng)泡沫很快到來(lái)。我的建議是在全球各地以及主要資產(chǎn)類別中開(kāi)展多元化投資。