3.承包到手后的土地,就是自己的了嗎?可以轉手賣出嗎?

案例模擬

呂某采用公開招標的方式承包了某村的一座荒山,承包以后,自己搞開發,并進行種植和養殖。呂某的承包期限為50年,承包到第10年的時候,呂某的朋友叫呂某一起投資其他的項目,還勸呂某盡快將承包的荒山賣掉,以回籠資金。但是呂某非常猶豫,自己承包的土地雖然年限很長,但終究也不是自己的啊,會不會不允許買賣呢?那么,根據相關法律規定,承包到手的土地,就是自己的了嗎?可以轉手賣出嗎?

以案學法

呂某不能隨意賣掉承包到手的土地。我國《農村土地承包法》第四條規定:“農村土地承包后,土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。”也就是說,呂某只是通過承包取得了對集體土地的使用權,期限為50年,50年以后如果不再繼續承包,村集體是可以將土地收回的,但不管在什么時候,呂某對該土地都不具有所有權,而僅僅是承包經營權,因此也不能隨意出賣。土地承包經營權與土地所有權是不同的,它不具有所有權所具備的占有、使用、收益和處分權能中的處分權,只有占有、使用、收益的權利。在我國,承包方對土地承包并不是私有化,對所承包的土地也不具有獨立的土地所有權,土地的所有權仍屬于農民集體,土地所有權的性質不會改變。所以,承包方對其所承包的土地不得買賣,但是,如果不想再繼續經營土地,可以依照相關規定對其享有的土地經營權進行流轉。

法條在線

《中華人民共和國農村土地承包法》

第四條 農村土地承包后,土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。