天津 2014年房地產市場運行情況

2014年以來，在房地產市場面臨下行壓力的情況下，天津市及時出臺多項分類調控措施，有力地保障了房地產市場平穩健康發展。2014年，天津市完成房地產開發投資1699.65億元，同比增長14.8%；商品房銷售面積1612.98萬平方米，同比下降12.7%。

一、房地產市場運行特點

（一）房地產開發投資增速回落，住宅拉動作用強勁

2014年，受商品房銷售下滑影響，天津市房地產開發投資增速呈現回落態勢，全市房地產開發企業完成投資1699.65億元，增長14.8%，增速較2013年回落了2.7個百分點，占城鎮固定資產投資的比重為15.5%。從投資結構上看，住宅投資的主體地位依舊，2014年全市住宅投資1122.26億元，增長13.8%，占全市房地產開發投資的66.0%，拉動全市房地產開發投資增長9.2個百分點；辦公樓及商業營業用房完成投資341.51億元，增長28.8%；其他房屋完成投資235.88億元，增長2.9%。

（二）促開工效果明顯，新開工、竣工面積穩步增長

2014年，全市房屋施工面積為10652.37萬平方米，同比下降2.2%，新開工面積2815.27萬平方米，增長5.3%，房屋竣工面積2924.82萬平方米，增長4.3%。其中住宅施工面積7204.46萬平方米，同比下降4.7%，住宅新開工面積為1986.56萬平方米，增長13.9%，住宅竣工2130.25萬平方米，增長0.6%。新開工面積和竣工面積均呈小幅增長，表明房地產開發項目施工進度穩步推進。

（三）商品房銷售出現回暖態勢，降幅有所收窄

為確保房地產市場健康發展，中央政府和天津市政府先后出臺“9·30”新政和“津十六條”政策，從限貸、限購和稅費三大環節做出調整，促進了房地產市場在四季度回暖。

2014年，全市商品房銷售面積1612.98萬平方米，下降12.7%，降幅較1—10月份和1—11月份分別收窄0.8和0.7個百分點。從商品房成交類型上看，商品住宅成交面積1477.63萬平方米，下降14.1%；辦公樓成交面積13.53萬平方米，下降42.4%；商業營業用房成交面積65.56萬平方米，增長27.1%；其他房屋成交面積56.26萬平方米，增長8.9%。

（四）新建住宅銷售價格出現回落

從70個大中城市新建住宅銷售價格指數看，天津市各月同比漲幅穩步回落。9月份價格是自2012年11月以來首次同比下降，隨后降幅逐月擴大，已連續4個月處于下降區間，12月份同比下降3.4%。

（五）保障性住房建設穩步推進

2014年，全市保障性安居工程住宅施工面積為3000.96萬平方米，占全市住宅施工面積的比重為28.2%，其中新開工面積338.30萬平方米，占全市住宅新開工面積的比重為17.0%。保障性住宅竣工7.78萬套，竣工面積743.84萬平方米，占全市住宅竣工面積的比重為34.9%。

二、房地產市場運行需關注的問題

（一）“7090”限制取消，小戶型住宅供需矛盾顯現

2014年，全市住宅銷售面積1477.63萬平方米，同比下降14.1%。其中，90平方米以下住宅銷售面積611.12萬平方米，同比下降5.9%，占全部住宅銷售面積的比重為41.4%。與此同時，90平方米以下住宅新開工面積為737.23萬平方米，占全部住宅新開工面積的比重僅為37.1%。從90平方米以下住宅銷售面積和新開工面積的比重看，新開工面積雖然基本能夠滿足銷售需求，但其比重低于銷售面積比重，下一步需要關注供需矛盾。

（二）土地成交趨緩，市場預期趨于謹慎

2014年，天津市共出讓土地223宗，成交面積1272.20萬平方米，同比下降22.7%，降幅較前三季度擴大了10.8個百分點。尤其進入四季度后，受到市場預期影響，開發商拿地更加謹慎，地塊多以底價成交，土地市場進入調整期。

（三）到位資金小幅增長，但增速持續回落

2014年，隨著商品房銷售下滑，天津市房地產開發到位資金情況不容樂觀。房地產開發企業本年實際到位資金2823.48億元，增長2.2%。從到位資金構成上看，國內貸款817.16億元，增長6.8%；自籌資金875.23億元，下降1.9%；其他資金來源1123.91億元，增長3.3%（見表3—1）。

三、2015年房地產市場展望

近期，針對房地產市場下行態勢，天津市出臺并逐步落實諸多分類調控措施，包括取消限購、調整首套房認定標準以及組合貸款還款新政等措施，使房地產市場處于相對寬松的政策環境下，有效推動房地產銷售市場回暖。加之天津自貿區、京津冀協同發展等重大利好因素的疊加作用下，勢必助推2015年天津市房地產市場朝著穩中向好的方向發展。

（撰稿人：宋富寬）