2014年重點監測城市房地產市場運行情況

2014年，在國民經濟中低速增長、結構優化和動力轉變成為新常態的宏觀環境下，房地產市場總體呈下行調整走勢，內部結構也正在發生新的變化。下半年開始，為進一步穩定房地產市場，各地方政府相繼松綁“限購、限貸”政策，進入四季度后，房地產調控政策延續了“穩市場、防風險、分類調控”的特點，央行下發《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，對房貸政策進行適度調整，并于11月份不對稱下調存貸款基準利率。一線城市和熱點二線城市受此利好政策影響，銷售市場出現轉好跡象，土地市場也出現回暖，但多數三四線城市由于庫存水平高，有效需求不足，市場反應不明顯，各等級城市間表現分化。

一、重點城市投資增速快于全國平均水平

2014年，40個重點監測城市房地產開發投資50677億元，比上年增長11.2%，增速比2013年回落5.5個百分點，高于同期全國房地產開發投資增速0.7個百分點。分季度看，40個重點城市房地產開發投資逐季回落，一季度、上半年、前三季度和全年分別增長14.8%、14.3%、12.8%和11.2%。非重點城市房地產開發投資44358億元，增長9.7%，增速比2013年回落13.8個百分點，增速低于重點城市1.5個百分點。

4個一線城市中，北京、上海投資增速回落，廣州、深圳投資增速提高。2014年，北京房地產開發投資3715億元，比上年增長6.7%，增速比2013年回落3.8個百分點；上海投資3206億元，增長13.7%，增速回落4.7個百分點；廣州投資1816億元，增長15.5%，增速提高0.8個百分點；深圳投資1069億元，增長22.0%，增速提高3個百分點。

其他36個重點城市中，12個城市投資增速比2013年提高，24個城市增速回落。其中，投資增速提高最快的三個城市為：廈門投資比上年增長32.4%，增速比2013年提高29.9個百分點；濟南投資增長27.1%，增速提高18.4個百分點；南寧投資增長32.5%，增速提高17.7個百分點。投資增速回落最快的三個城市為：大連投資下降16.4%,2013年為增長22.5%；呼和浩特投資下降3.2%,2013年為增長29.8%；海口投資增長17.2%，增速回落28.8個百分點。

二、重點城市新開工面積降幅小于全國平均水平

2014年，重點監測城市房地產開發企業房屋新開工面積68723萬平方米，比上年下降10.4%,2013年為增長13.8%，降幅小于同期全國降幅0.3個百分點。分季度看，一季度、上半年、前三季度和全年新開工面積分別下降26.3%、16.7%、10.6%和10.4%，降幅總體呈逐季收窄走勢。非重點城市新開工面積110869萬平方米，下降11.0%,2013年為增長13.3%，降幅大于重點城市0.6個百分點。

4個一線城市中，北京、深圳新開工面積比上年大幅下降，上海、廣州新開工面積增長。2014年，北京新開工面積2449萬平方米，下降31.5%；上海新開工面積2782萬平方米，增長2.8%；廣州新開工面積2408萬平方米，增長12.3%；深圳新開工面積933萬平方米，下降31.7%。

其他36個重點城市中，23個城市新開工面積比上年下降，13個城市增長。其中，新開工面積降幅最大的三個城市為：呼和浩特新開工面積比上年下降59.6%，南昌新開工面積下降43.1%，貴陽新開工面積下降39.4%。新開工面積增速最高的三個城市為：南寧新開工面積增長45.8%，石家莊新開工面積增長34.7%，海口新開工面積增長30.0%。

三、重點城市商品房銷售面積降幅小于全國平均水平

2014年，重點監測城市商品房銷售面積45834萬平方米，比上年下降6.6%,2013年為增長14.9%，小于同期全國降幅1個百分點；銷售額40714億元，下降6.9%,2013年為增長24.4%，大于同期全國降幅0.6個百分點。

分季度看，一季度、上半年、前三季度和全年重點監測城市商品房銷售面積分別下降7.5%、8.0%、9.3%和6.6%；商品房銷售額分別下降9.6%、10.3%、12.0%和6.9%。前三季度商品房銷售降幅呈逐季擴大走勢，四季度開始降幅明顯收窄。

4個一線城市商品房銷售比上年下降，但年底降幅明顯收窄。2014年，北京銷售面積1454萬平方米，比上年下降23.6%，降幅比2013年擴大21.5個百分點，比1—11月份收窄4.6個百分點；上海銷售面積2085萬平方米，下降12.5%,2013年為增長25.5%，降幅比1—11月份收窄6.3個百分點；廣州銷售面積1540萬平方米，下降9.4%,2013年為增長27.5%，降幅比1—11月份收窄3.2個百分點；深圳銷售面積533萬平方米，下降9.5%,2013年為增長11.9%，降幅比1—11月份收窄3.1個百分點。

2014年，北京商品房銷售額2739億元，比上年下降22.4%；上海銷售額3500億元，下降10.5%；廣州銷售額2421億元，下降7.1%；深圳銷售額1317億元，下降8.3%。

其他36個重點監測城市商品房銷售總體降幅低于全國，年底收窄幅度僅次于一線城市。2014年商品房銷售面積40222萬平方米，比上年下降5.4%，降幅小于全國平均水平2.2個百分點，比1—11月份收窄1.1個百分點；銷售額30738億元，下降4.7%，降幅小于全國平均水平1.6個百分點，比1—11月份收窄1.5個百分點。

非重點城市商品房銷售尚未出現回暖跡象。2014年商品房銷售面積74815萬平方米，比上年下降8.2%,2013年為增長18.8%；銷售額35578億元，下降5.6%,2013年為增長28.6%。與1—11月份相比，非重點城市商品房銷售面積和銷售額降幅基本持平。

四、重點城市到位資金降幅大于全國平均水平

2014年，重點城市房地產開發企業到位資金69066億元，比上年下降0.2%,2013年為增長23.8%，比同期全國房地產開發企業到位資金降幅高0.1個百分點。非重點城市房地產開發企業到位資金52926億元，與上年基本持平。

4個一線城市中，北京、深圳到位資金比上年下降，上海、廣州到位資金比上年增長。2014年，北京到位資金下降9.3%,2013年為增長20.0%；上海到位資金增長3.5%，增速回落24.8個百分點；廣州到位資金增長6.5%，增速回落15.9個百分點；深圳到位資金下降3.3%,2013年為增長41.6%。

其他36個重點城市中，19個城市到位資金比上年增長，17個城市到位資金下降。其中，到位資金降幅最大的三個城市為：哈爾濱到位資金下降27.2%，大連到位資金下降20.7%，長春到位資金下降15.9%。到位資金增速最高的三個城市為：西寧到位資金增長41.1%，南寧到位資金增長24.2%，濟南到位資金增長20.4%。

五、重點城市土地購置面積降幅大于全國平均水平

2014年，重點監測城市土地購置面積11509萬平方米，比上年下降16.8%,2013年為增長19.7%，降幅大于全國平均水平2.8個百分點；土地成交價款5516億元，增長1.0%，增速回落52.4個百分點，增速與同期全國增速持平。

4個一線城市中，除廣州外，其他城市土地購置面積均比上年下降。2014年，北京土地購置面積下降35.9%,2013年為增長1.96倍；上海土地購置面積下降25.7%,2013年為增長40.3%；廣州土地購置面積增長74.9%，增速提高47.5個百分點；深圳土地購置面積下降21.6%,2013年為增長38.6%。

其他36個重點城市中，23個城市土地購置面積比上年下降，13個城市土地購置面積增長。其中，土地購置面積降幅最大的三個城市為：北海土地購置面積下降88.9%，貴陽土地購置面積下降74.0%，沈陽土地購置面積下降64.5%。土地購置面積增速最高的三個城市為：海口土地購置面積增長7倍，南寧土地購置面積增長2.07倍，西寧土地購置面積增長1.67倍。