十六、地下室和半地下室：玩概念賠了三萬多元

地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者；半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。

全地下室和半地下室多見于一些年代久遠，或是樓層較低的小區，在出售時可供購房者購買，主要用于存放雜物、停放車輛等。但隨著小區汽車的增多，全地下室和半地下室這種形式不能更好地滿足居民的需求，因而逐漸被建筑業拋棄。

注意：半地下室應該按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及保護墻）外邊線所圍水平面積來計算建筑面積。層高在2.2米以及2.2米以上的房子應該計算全面積，屋高不足2.2米的房間則只計算一半的面積。

經典案例

2015年，武先生和妻兒一家三口，在某市六合區一房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣契約，購買了位于六合經濟開發區華山大道的一處房產。契約中規定，該房建筑面積153.72平方米，其中負一層23.52平方米，單價為2736.3元/平方米，房款合計42萬余元。

契約示明，負一層“家庭室”為半地下室。契約簽訂后，武先生付款，就等著收房了。2016年1月，房屋交付后，武先生發現“半地下室”根本不像開發商當初售房時所說的那樣，而變成了“全地下室”。“既然是全地下室，那就要退我錢呀！”武先生找到開發商理論。

交涉無果后，武先生將開發商告上了法院。法院受理勘驗表明，武先生所買房屋的負一層“家庭室”凈高2.36米，室內地面低于室外地平面高達1.5米，相當于大半個人的高度。按《住宅設計規范》規定，住宅不應布置在地下室內。

武先生所買房屋的室內外地平面落差，遠遠超過了房屋凈高的1/2。開發商構成違約，辯稱“銷售概念”理由不足，判賠多收的3萬多元。

專家指津

地下室與半地下室在價位方面，同一地段的樓盤，全地下室的價位明顯比半地下室的價位要高。半地下室高出地面的面積較多，與全地下室相比，省去了開發時挖深地基的費用，因此半地下室的價位也相對便宜。

地下室與半地下室在安全性方面，全地下室的安全性明顯高于半地下室。半地下室在設計上還留有采光、窗戶等設計，存在一定的危險性。但全地下室則完全低于地面，與半地下室相比，安全系數更高。