第1章　房地產企業會計和納稅知識簡介

1.1　房地產企業的綜合知識

由于房地產行業的快速發展，房地產企業會計工作也越來越“重要”，作為一名會計人員，要想做好該行業的會計工作，首先要了解它的行業特征。

1.1.1　房地產企業的相關概念

雖然我們經常說房地產這個詞，但也沒有具體的區分過，那么到底什么是房地產、什么是房地產開發、什么是房地產開發企業呢？下面我們就來簡單地介紹一下。

1.什么是房地產

房地產是一種不能移動或移動后會導致性質、形態發生改變的財產。主要是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分機器附帶的各種權益。

2.什么是房地產開發

房地產開發是從事房地產開發的企業為了實現城市規劃和城市建設（包括城市新區開發和舊區改建）而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。

3.什么是房地產開發企業

房地產開發企業是指從事房地產開發和經營的企業，它不但是房產的生產者，同時也是房產的經營者。作為房地產企業經營活動，主要內容有以下幾點，見下表。

1.1.2　常見的房地產形態分類

房地產根據物質形態的劃分可分為土地、建成后的物業和在建工程三種類型，見下表。

1.1.3　房地產行業特點

每個行業都有其自身的特點，房地產行業具有特定的程序性、系統性以及組織的特殊性等特征，具有運作環節多，投入金額大、時間周期長、社會影響面廣等特點，具體內容見下表。

1.1.4　房地產企業的經營特點

房地產企業的經營有自身的特點，它和施工企業是不同的，其經營特點具有以下5點，見下表。