1.2　城鎮住宅小區的發展演變

1.2.1　住宅小區的歷史演進

人都是聚居的動物，聚居是人類的本性。人類社會的發展是從聚居開始，大致經歷了以下幾個過程：巢居、穴居和逐水草而居—分散的半固定的鄉村聚落—固定的鄉村聚落—集鎮聚落—城市聚落。

（1）巢居和穴居

在生產力水平低下的狀況下，人類的生活場所基本依靠于自然，天然洞穴和巢顯然首先成為最宜居住的“家”。這些居住方式都能在很多的古籍文獻和考古遺址中得到證實。根據《莊子·盜跖》中記載：“古者禽獸多而人少，于是皆巢居以避之，晝拾橡栗，暮棲樹上，故命之曰有巢氏之民。”《韓非子·五蠹》中也有類似的記載。從考古發現的北京周口店遺址、西安半坡遺址、浙江河姆渡遺址等都能證實穴居是當時人類主要的居住方式，它滿足了原始人對生存的最低要求。

進入氏族社會以后，隨著生產力水平的提高，房屋建筑也開始出現。但是在環境適宜的地區，穴居依然是當地氏族部落主要的居住方式，只不過人工洞穴取代了天然洞穴，且形式日漸多樣，更加適合人類的活動。例如在黃河流域有廣闊而豐厚的黃土層，土質均勻，含有石灰質，有壁立不易倒塌的特點，便于挖作洞穴。因此原始社會晚期，豎穴上覆蓋草頂的穴居成為這一區域氏族部落廣泛采用的一種居住方式。同時，在黃土溝壁上開挖橫穴而成的窯洞式住宅，也在山西、甘肅、寧夏等地廣泛出現，其平面多為圓形，和一般豎穴式穴居并無差別。隨著原始人營建經驗的不斷積累和技術提高，穴居從豎穴逐步發展到半穴居，最后又被地面建筑所代替。

巢居和穴居是原始聚落發生的兩大淵源。

（2）逐水草而居

逐水草而居是游牧民族主要的生活方式。《漢書·匈奴傳》中記載：“匈奴逐水草遷徙，無城郭常居耕田之業，然亦各有分地。” 匈奴人是中國歷史上最早的草原游牧民族。為了追尋水草豐美的草場，游牧社會中人與牲畜均作定期遷移，這種遷移既有冬夏之間季節性牧場的變更，也有同一季節內水草營地的選擇。由于這種居無定所的狀況，游牧民們的住所基本都是帳篷或蒙古包，方便移動。

這種居住文化是草原游牧民族所特有的，是一種歷史的傳承。

（3）鄉村聚落

聚落約始于新石器時代，由于生產工具的進步，促進了農業的發展，出現了人類社會的第一次勞動大分工，即農業與狩獵、畜牧業的分離。隨著原始農業的興起，人類居住方式也由流動轉化為定居，從而出現了真正意義上的原始鄉村聚落——以農業生產為主的固定村落。河南磁山和裴李崗等遺址，是我國目前發現的時代最早的新石器時代遺址之一，距今7000多年。從發掘情況看，磁山遺址已是一個相當大的村落。

鄉村聚落的發展是歷史的、動態的，都有一個定居、發展、改造和定型的過程。從鄉村聚落形態的演化過程看，上述過程實際是一種由無序到有序，由自然狀態慢慢過渡到有意識的規劃狀態。已經發掘的原始鄉村聚落遺址，如陜西寶雞北首嶺聚落、河南密縣莪溝北崗聚落、鄭州大河村聚落、黃河下游大汶口文化聚落、浙江嘉興的馬家濱聚落以及余姚的河姆渡聚落等，明顯表現出以居住區為主體的功能分區結構形式。這說明中國的村落規劃思想早在原始聚落結構中，已有了明顯的和普遍的表現。

原始的鄉村聚落都是成群的房屋與穴居的組合，一般范圍較大，居住也較密集。到了仰韶文化時代，聚落的規模已相當可觀，并出現了簡單的內部功能劃分，形成了住宅區、墓葬區以及陶窯區的功能布局。陜西西安半坡氏族公社聚落，形成于距今五六千年前的母系氏族社會。遺址位于西安城以東6km的浐河二級階地上，平面呈南北略長、東西較窄的不規則圓形，面積約5萬平方米，規模相當龐大。陜西臨潼的姜寨聚落，也屬于仰韶文化遺存，遺址面積5萬多平方米。

原始的鄉村聚落并非單獨的居住地，而是與生活、生產等各種用地配套建置在一起。這種配套建置的原始鄉村聚落，孕育著規劃思想的萌芽。

（4）集鎮聚落

集鎮聚落產生于商品交換開始發展的奴隸社會。在眾多的鄉村聚落中，那些具有交通優勢或一定中心地作用的聚落，有可能發展成為當地某一范圍內的商品集散地，即集市。在集市的基礎上漸次建立經常性商業服務設施，逐漸成長為集鎮。在集鎮形成后，大都保留著傳統的定期集市，繼續成為集鎮發展的重要因素。

集鎮內部結構的主要特征，是商業街道居于核心的地位。集鎮的平面形態則受當地環境以及與相鄰村鎮聯絡的道路格局的影響，或作帶狀伸展，或作塊狀集聚，并隨其自身的成長而逐步擴展。

集鎮的形態和經濟職能兼有鄉村和城市兩種特點，是介于鄉村和城市間的過渡型居民點，其形成和發展多與集市場所有關。

（5）城市聚落

規模大于鄉村和集鎮的以非農業活動和非農業人口為主的聚落。城市一般人口數量大、密度高、職業和需求異質性強，是一定地域范圍內的政治、經濟、文化中心。 

一般說來，城市聚落具有大片的住宅、密集的道路，有工廠等生產性設施，以及較多的商店、醫院、學校、影劇院等生活服務和文化設施。

1.2.2　城鎮住宅小區建設的發展概況

解決好城鎮住宅建設，對解決“三農”問題無疑具有重大的意義。城鎮住宅的建設，不僅關系到廣大城鎮居民和農民居住條件的改善，而且對于節約土地、節約能源以及進行經濟發展、縮小城鄉差別、加快城鎮化進程等都具有十分重要的意義。

經過多年的改革和發展，我國農村經濟、社會發展水平日益提高，農村面貌發生了歷史性的巨大變化。城鎮的經濟實力和聚集效應增強、人口規模擴大，住宅建設也隨之蓬勃發展，基礎設施和公共設施也日益完善。全國各地涌現了一大批各具特色、欣欣向榮的新型城鎮，這些城鎮也都成為各具特色的區域發展中心。城鎮建設，在國家經濟發展大局中的地位和作用不斷提升，形勢十分喜人。

進入20世紀90年代后，城鎮住宅建設保持穩定的規模，質量明顯提高。居民不僅看重室內外設施配套和住宅的室內外裝修，更為可喜的是已經認識到居住環境優化、綠化、美化的重要性。

1990～2000年間，全國建制鎮與集鎮累計住宅建設投資4567億元，累計竣工住宅16億平方米。人均建設面積從19.5m2增加到22.6m2。到2000年年底，當年新建住宅的76%是樓房，大多實現內外設施配套、功能合理、環境優美并有適度裝修。

現在人們已經開始追求適應小康生活的居住水平。小康是由貧窮向比較富裕過渡相當長的一個特殊歷史階段。因此，現階段的城鎮住宅應該是一種由生存型向舒適性過渡的實用住宅，它應能承上啟下，既要適應當前城鎮居民生活的需要，又要適應經濟不斷發展引起居住形態發生變化可持續發展的需要，這就要求必須進行深入的調查研究和分析，樹立新的觀念，用新的設計理念進行設計，以滿足廣大群眾的需要。