第四節 合同效力審核

對合同范圍、性質、資本進行調查后，還必須認真地審核證照與合同的效力。因為合同效力也有其多樣性，我們必須掌握審核證照與合同的效力的要領，在實際運用中做到腳踏實地、心中不慌、仔細了解。

一、證照效力

國家對生產經營企業、個體工商戶也都根據不同行業，由不同的監管部門頒發其行業和專業的資格證書（不論是前置還是后置），而且有些資格證書上都明確規定了其有效期限。到期后，職能部門又會依法重新確定或延續時間。但是也有極少數企業和經營戶因虧損、倒閉停業或外出躲避債務，證照遺失、不驗、不換，也不報，未及時去職能部門申請注銷而導致證照過期失效。總之，審核證照時一定要注意觀看證照的有效期，千萬不能以超過有效期限的證件作為簽訂合同的證據。

二、合同的效力

《中華人民共和國合同法》第四十四條至五十二條做了詳細的規定，依法成立的合同自成立時生效。一般在不違反法律法規的情況下，只要內容、程序合法，雙方簽字后，合同也就生效了，但也有特殊情況需附加條件才能生效。

1．設附加條件生效的合同

《合同法》第四十五條規定：當事人對合同的效力可以約定附加條件，附生效條件的合同，自條件成就時生效；附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事人為了自己的利益，不正當地阻止條件成就的，視為條件也成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就，講到這里舉個例子。

2010年1月8日《中國剪報》第8版刊登了一篇由李軒雨、劉思惠寫的題為《住了大半年的房子飛了》的文章，摘文如下：

李先生和妻子都是湖北人，因為妻子患有心臟病，天氣一冷就容易發病，想到海南，冬天氣溫高，于是李先生便帶妻子來到海口居住。2008年11月，李先生通過中介，看中了海口市龍昆南路皇家花園的一套二室一廳的二手房，面積70多平方米，價格每平方米2600元，總價19萬元。經過與房主協商，雙方最終簽訂房屋買賣合同，約定李先生以18萬元價格購買該套房屋。合同簽訂后，李先生按約定履行了相關付款手續，包括交付了2萬元定金和9萬元首付款。隨后李先生按合同約定，于2009年2月搬進該房屋居住，而且一住就是大半年。2009年11月16日，一位陌生小伙子來到李先生家，要看自己的房子，李先生認為此人是騙子，拒絕他進屋。

第二天，小伙子帶來了房產證，說：“大叔我不是騙子，這就是我的房，我還有房產證吶！”看到小伙子如此認真，李先生糊涂了：“可這是我的房啊！我是付錢買的啊！”爭執中，兩人都覺得這其中存在問題。原來，李先生當初在和房主簽完合同后，因為種種原因，雙方并沒有及時辦理房屋產權過戶手續。然后，隨著房價日益走高，現在該套房屋市場價達30萬元，原房主于是突然反悔，偷偷把房子賣給了另外一個人，雙方辦理房屋過戶手續。對于房主的這種“暗箱操作”和不誠信行為，李先生十分生氣，找到房主理論，房主稱他愿意按合同約定返還李先生已付房款，并雙倍支付違約金（原定金）4萬元。李先生找到律師欲起訴房主，要回房屋。針對這一事件，海南正凱律師事務所李武平律師認為，李先生不能要回房屋，只能要求房主賠償損失。他解釋：“一般情況下，只要合同符合法定構成要件，合同就成立并能生效，比如房屋、車輛等所有權的轉移，就必須登記過戶，否則所有權不能自然轉移。”

從以上這個案例，我們可以看出有的約定并不是雙方簽了合同就生效，還必須經過登記手續才能生效，暫不去評論該案的處理正確與否，但畢竟造成了明顯的合同糾紛，帶來的是麻煩和損失。在日常生活中除房產交易合同外，還有機動車輛、船舶等的二手交易都得辦理過戶手續，滿足附加條件使交易合同生效。

2．約定附期限的效力合同

根據《合同法》第四十六條規定，當事人對合同的效力可以約定附期限，附生效期限的合同，自期限屆至時生效，附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

3．需追認的有效力的合同

因行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，以被代理人名義訂立的合同未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任，但相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認，被代理人未做表示的視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利，撤銷應當以通知的方式做出。還有一種情況，無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。

4．無效合同

我們在日常生活和經營活動中，也經常碰到許多不受法律保護的無效經濟合同，因為無效合同自合同簽訂之日起就不受法律保護。那么我們如何確定什么樣的合同是無效合同呢？

《中華人民共和國合同法》第五十二條規定確立了五種無效合同的類型：

（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（3）以合法形式掩蓋非法目的；

（4）損害社會公共利益；

（5）違反法律、行政法規的強制性規定。

對有重大誤解訂立和訂立時顯失公平的合同，比如一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷。還有一些違反法律法規的協議也是無效合同，比如夫妻雙方離婚時，為保證照顧雙方的子女，離婚協議規定任何一方再婚不得再生子女，若違約承擔違約金多少萬元等，這就是一份有悖法律、法規規定的合同，純屬無效合同，應撤銷。

對無效合同的處理，《合同法》第五十六條也做了明確規定，無效的合同或者被撤銷的合同自始至終沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同無效被撤銷或者被終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。合同無效被撤銷后，因該合同取得的財產應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方，應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的各自承擔相應的責任。

通過對合同效力的討論分析，我們可以清楚地看到，訂立合同時不僅要認真仔細，而且要多方位考慮，才能保證合同真正產生法律效力，才能真正發揮合同的作用。

三、合同效力的不確定性

除了違規違法合同應被確認為無效外，在現實生活中，合同效力也存在諸多不確定性。有的當事人雙方由于種種原因，對同一標的的合同過幾天又簽一份，出現多份重復合同，后簽的合同既不屬于補充協議，又未終止前面那份不同立意的合同或條款，像這樣的合同在履行的過程中很容易岀現糾紛，而且糾紛的調處和判決、裁定難度會增加。2014年5月12日《北京晚報》就刊登了一篇孫瑩同志寫的題為《離婚拉鋸戰 三份協議哪個有效》的文章，現摘錄如下。

北京人劉曉娟和丈夫王德松有著5年的婚姻，夫妻倆感情不錯。兩年前，劉曉娟生下一個兒子。她坐月子時，在廣告公司做業務經理的王德松因為嫖娼被拘留了，劉曉娟只覺得五雷轟頂。在調查中，王德松承認此前曾二次嫖娼。最終，他被拘留15天，并處勞動教養半年。劉曉娟看在孩子的分上，決定給丈夫一次機會。

王德松被釋放后，總覺得對不起妻子，便與妻子簽訂了《夫妻財產約定協議書》，將婚后購買的登記在妻子名下的房產約定為她個人所有，并辦理了公證手續。

由于多次應聘未果，王德松開始酗酒，還對劉曉娟實施家庭暴力，劉曉娟提出離婚。王德松同意，但他提出在《離婚協議書》中必須約定將房子歸自己所有，他可以補償劉曉娟79萬元，85萬元存款一人一半。

劉曉娟為了早點擺脫折磨，同意了丈夫的要求。沒過兩天，王德松又起草了一份《離婚協議書》，對劉曉娟說：“我覺得給你的補償太多了，我只同意給60萬元。愿意你就簽字，不愿意你可到法院起訴。”劉曉娟只想速戰速決，于是又在新的協議書上簽了字。可雙方約著去民政局辦理離婚手續時，王德松又爽約了，他說如果劉曉娟非要離婚，就凈身出戶。

劉曉娟忍無可忍，向法院提起離婚訴訟，要求孩子歸自己撫養，王德松支付撫養費，家中的房產和存款都歸她所有，王德松還要支付她精神損害撫慰金5萬元。

開庭時，王德松不認可《夫妻財產約定協議書》的內容，表示是在嫖娼事發后的特殊情況下受到劉曉娟脅迫，違反其意志所簽。而雙方曾簽有兩份《離婚協議書》，應按照第二份的約定進行分割。

《婚姻法司法解釋（三）》中規定：當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協議離婚為條件的財產分割協議，如果雙方協議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產分割協議沒有生效，并根據實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。

法院認為，雙方感情已破裂，準予離婚。婚后雙方共同購買的房屋，因雙方約定歸劉曉娟單方所有并做了公證，王德松雖然否認其效力，但沒能提供任何證據來證明其主張，因此該《公證書》真實、合法、有效。雙方簽署的兩份《離婚協議書》，因協議離婚未成，故不具備相應的法律效力。

法院宣判：鑒于王德松存在嫖娼和家庭暴力等重大過錯，婚后房屋所有權歸劉曉娟所有，存款85萬元中45萬歸劉曉娟所有，剩余40萬歸王德松所有。孩子的撫養權歸劉曉娟行使，王德松每月支付2000元撫養費至孩子年滿18周歲止。另外，法院判定王德松賠償劉曉娟精神損害撫慰金2萬元。王德松不服提出上訴，上訴法院維持原判。（文中當事人為化名）。

我們看了以上案例就能明白，有的合同其效力存在著不確定性，應務必慎重把握。