PART 1 拆除工程

照著做一定會

Point 1 拆除前審慎評估

要點 01 ▲ 專業評估后再動主結構：梁、柱、樓板、樓梯皆為主要結構，尤其是剪力墻、承重墻等，隨意更動的后果嚴重。若非更動不可，須專業的結構技師的鑒定，費用通常由房主負擔。一般的隔間墻（厚12厘米以下的）都可拆除，輕隔間也能拆除。

要點 02 ▲ 斷水斷電事先協調：拆除過程中，格局的變動意味著管線遷移，尤以水、電最為常見。水分為家用水與消防用水，后者不能隨意切斷，需注意總開關以及跟大樓相關單位的協調。消防電如緊急照明、感熱器、偵煙器等要做好保護，拆除后記得恢復原狀。

要點 03 ▲ 拆除、打洞注意管線：在不影響排水功能或總開關供電位置的前提下，管線可遷移。拆除天花時，內藏的管線有可能是屬于樓上的，例如中央空調、消防灑水管。管道間、墻壁拆除要小心水泥、瓷磚掉落破壞電線、水管。為了裝設燃氣、油煙機等管線預先鉆孔時，除了嚴禁破壞結構層外，操作時也要小心內藏管線。

要點 04 ▲ 大門最后拆：拆除順序一般是由上而下、由內而外、由木而土，現場可依情況調整。原則上大門是拆除的最后步驟，除了避免施工期間小偷入室盜竊，還要防止非施工人員進入，造成施工意外。另外可將大門內側的木門、紗門等先拆除。在不影響排水與清潔的前提下，馬桶可最后拆除，以便現場人員使用。

拆除項目的施工步驟

Point 2 拆除公關術

方法 01 ▲ 簽施工書：拆除前要先到物業簽施工書，載明施工時間、清潔費用、人員進出管制、保護措施等事。施工期較長時，物業會要求保證金，保證金可由業主從工程款中代墊，或業主與設計師協調分攤。

方法 02 ▲ 張貼公告：在電梯、出入口等顯眼處張貼施工公告，并留下電話。若在外墻搭設了鷹架，記得做好防護，并掛警告燈。

方法 03 ▲ 拜訪鄰居：俗話說“見面三分情”，在拆除前先拜訪，讓鄰居了解可能造成的不便。如果工程期間有飛灰，室內要有防塵網等。此外，拆除工程的噪音很大，應盡量避開休息時間，最好控制在早上9點到中午12點、下午2點以后進行，避免影響鄰居安寧。

合適的施工時間

Point 3 優化細節，免除后顧之憂

Tip 01 ▲ 做好防水：排水系統要做好防護以免造成堵塞，如浴室、陽臺的排水管。地面工程若見底要先做好防水，避免滲水到樓下；尤其是在臺風來時，事先做好地面防水層。排水孔要將栓子拔除，徹底防范淹水。

Tip 02 ▲ 徹底拆除：拆門窗時，填充層要清干凈，否則會影響新門窗裝設時的尺寸，以及防水處理的完善程度。拆除踢腳線則要注意所有的釘子都要拔除；石材類壁面要打到見底。壁紙不要用過酸的水（如鹽酸）刷除，不然會將水泥劣化，日后上油漆時會產生裂痕或沙化。

Tip 03 ▲ 垃圾清運：拆除的垃圾不能堆放在公共空間，且最好當天處理干凈。搬運時通常采用吊車運送或人工徒手搬運，若是人工清運，玻璃等破碎物品要小心裝袋。忌將垃圾從高樓上往下丟。吊車與廢棄物清運人員要具備專業證照，吊車的交通動線要特別注意；垃圾車計價是否以噸數計算，要事先問清楚。

裝修疑惑

問：我喜歡開放式設計，直接找工人來把隔間打通最省錢。

答：改格局前，最好能有原始設計圖，或請設計師、結構技師現場丈量勘驗，這樣才能清楚判定拆除墻面是否影響建筑安全。

問：隔間是磚墻，想裝透明玻璃提升亮度，但時間緊，可直接大面積拆除嗎？

答：磚墻經由切割再拆除能精準掌握開挖尺寸，使其與新門窗完美契合；切割時遇到大面積部分，要分成小塊分次切除，以利于之后的裝修步驟。

名詞小百科

剪力墻：主要功用在于鏈接與傳導，而非支撐。讓力量通過與剪力墻連接的屋頂、墻壁和地基、土壤，得以均勻分散，并提供水平方向的抗拉、推力。

切割：針對樓板的局部開挖，或是對室外門窗的部分開孔，以不傷及結構或破壞大廈整體外觀為原則。