PART 2 簽訂與修改合同

照著做一定會

Point 1 了解合同種類

01 ▲ 設計合同：房主委托裝修公司簽訂的合同。

02 ▲ 工程合同：房主把工程發包給裝修公司時簽訂的合同。

03 ▲ 統包合同：如果是自行發包，則指跟不同工種簽訂的合同。若有部分工程是委外進行（如廚具和衛浴設備）則不包含在內。

Point 2 簽合同的15個守則

守則 01 ▲ 簽約流程：在設計師初步解說平面圖后，確認整體規劃無誤，才會開始進入簽約的程序。簽約后才會再針對細節提供更多的圖說及解說。若將工程委托設計師，要再簽工程合同。

守則 02 ▲ 簽約時間：簽了設計合同之后，開始繪制“完整的設計圖”。設計圖樣經過與房主溝通確認，設計師會詳列報價單，在工程發包前就會簽訂工程合同。如果設計還未確認，或者估價還沒確定，就不要簽訂任何合同。

守則 03 ▲ 簽約要完整：最好先簽設計合同再簽工程合同，如果合并簽訂，便錯失了再次評估設計師的機會。

守則 04 ▲ 詳讀相同：房主有權逐一確認、檢視合同條款，再與設計師簽訂。一般可以有7天的考慮時間。

守則 05 ▲ 確認完整性：報價單、設計圖、工程進度表等各種附件，再加上合同條款，才算一份完整的合同。附件都應該標明尺寸、報價單以及各項工程款表格等。房主必須仔細核對各項工程的單價、數量是否合理，設計費及監管費是否都包含在其中。

守則 06 ▲ 明確圖樣：簽設計合同時通常只會附上平面圖，等簽工程合同后才會繪制更詳細的圖樣。施工中至少要20張以上的圖，多的甚至要80張，以達到更精準的施工。圖要畫到什么程度、有幾張圖都應該在合同中寫清楚。

守則 07 ▲ 加注事項：最好把自己在乎而合同上沒列的事加進去，對自己多一份保障。

守則 08 ▲ 注明追加事項：合同中應說明，如果有任何工程追加，一定要經過雙方書面同意，以免日后引起爭議。其他如付款方式、整體設計、驗收標準等，最好都有文字簽署，那樣才有依據。

守則 09 ▲ 標示建材等級：在訂合同前就要確認所有建材的用料等級。

守則 10 ▲ 付款階段與比例：工程款通常伴隨著“階段性驗收”來付，分別在完成簽約、泥工、木工及完工后。常見的付款比例為3∶3∶3∶1。每階段付款金額多少，必須要在合同中注明，尾款通常在“總完工驗收通過”再付。合同應該注明“各階段驗收無誤”才付款。

守則 11 ▲ 用進度表掌握工期：工程合同上要明訂開工日期與通過總完工驗收的期限，列出發生何種狀況影響工程進度（如天氣、不可預期屋況等），經過雙方同意可以延長工期，以及逾期罰款。

守則 12 ▲ 完工驗收的定義要明確：合同上注明“工程驗收后支付尾款”的地方最好寫“驗收通過之后支付尾款”，以免產生糾紛。

守則 13 ▲ 確定保修期：驗收后，一般有一年的保修期。但保修不代表免費處理事情，非人為造成的損壞才在保修范圍內。如果是不當操作的損壞，是需要支付費用的。

守則 14 ▲ 合同章要完整：簽約時要看合同上簽約人或公司的章，保存正本合同并檢查公司的營業執照。如果發現有違反自身利益的條款，可請對方重擬。

守則 15 ▲ 保存合同：所有的合同數據都要保存。日后有變更而簽署的任何數據，也要一并增加進來，讓合同完整。

裝修疑惑

問：如果只是請設計師畫平面圖，一定要填寫這份合同嗎？

答：很多公司畫平面圖基本不收費，但有些公司會要求畫平面圖后要簽合同。還有另一種做法是：圖面修改不超過規定次數則不收取任何服務費。如果修改次數超過合同上載明的次數，會收服務費。

問：如果只請設計師監工，也要簽約嗎？合同需注意什么？

答：建議簽“監工合同”，例如施工期間監工是做重點監督還是全程監督；重點監督會約定施工期間來工地的次數。監工合同的責任歸屬也要在合同上載明。

名詞小百科

設計更改：與變更設計不同，業主在拿到設計圖后10天內，工程還未開始前，可與設計師討論需要修改之處，此時進行更改不需收費。但進場后才要改變原有設計，一般需計費。提醒房主設計變更也需要在合同上注明。

統包合同：包含設計合同與工程合同，但若有部分工程是委外進行（如廚具和衛浴設備），則不包含在內；如果是自行發包，則指跟不同工種簽訂的合同。