北體的圣地在放假的時(shí)候缺少了那么幾分味道，郭輝給姜濤說(shuō)，“等開(kāi)學(xué)了你就知道這里有多爽了！”

但是姜濤對(duì)今天吃的飯還是比較滿意的，主要是味道好，比在小吃街上吃的東西要好很多。

吃完飯兩個(gè)人驅(qū)車(chē)來(lái)到中關(guān)村大廈，這是98年新建成的一座寫(xiě)字樓，也是日后赫赫有名的中華硅谷的地標(biāo)性建筑。

郭輝選擇這里的原因只有一個(gè)，近，離北體只有5公里。

至于價(jià)格的問(wèn)題，經(jīng)歷了98年金融危機(jī)的肆虐，原本就飽和的寫(xiě)字樓市場(chǎng)跌入低谷，到99年初達(dá)到最低。

對(duì)于中關(guān)村大廈來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)是生不逢時(shí)，建好的時(shí)候?qū)懽謽堑氖袌?chǎng)已經(jīng)崩盤(pán)，空置率達(dá)到一半左右，日租金基本上僅僅是94年最瘋狂的一半左右，現(xiàn)在入手可以說(shuō)是最好的時(shí)機(jī)。

等到99年6月，中關(guān)村通過(guò)了一個(gè)發(fā)展規(guī)劃，建設(shè)西區(qū)的龐大規(guī)劃，這才讓中關(guān)村逐步成為京城第三個(gè)商業(yè)寫(xiě)字樓中心，同時(shí)隨著99年11月入世協(xié)議的簽訂，加上經(jīng)濟(jì)狀況的進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，尤其是新興IT行業(yè)、網(wǎng)絡(luò)公司、各大國(guó)家金融機(jī)構(gòu)、新剝離的大型國(guó)企公司、機(jī)構(gòu)，消化了大面積寫(xiě)字樓。極大地支撐了京城寫(xiě)字樓市場(chǎng)。特別是互聯(lián)網(wǎng)公司的蓬勃發(fā)展，大面積吸納京城寫(xiě)字樓市場(chǎng)有限的供應(yīng)量，為2000年前后BJ寫(xiě)字樓市場(chǎng)的回升做出了很大的貢獻(xiàn)。

當(dāng)然中關(guān)村附近寫(xiě)字樓的價(jià)格也是水漲船高，進(jìn)入了兩年高速發(fā)展期，終于成為京城第三大商圈。

而現(xiàn)在是99年初，中關(guān)村大廈的前途未卜，租金基本上也就是整個(gè)京城的最低水平，每平方月租金在13美刀，按照當(dāng)時(shí)的匯率8.2計(jì)算，也就100元左右，算起來(lái)每天每平方租金不到3塊5。

如果整層購(gòu)買(mǎi)的話成交價(jià)格也只有不到1500美刀一平方，是最劃算的時(shí)候，不過(guò)相比住房地產(chǎn)的價(jià)格來(lái)說(shuō)還是貴的離譜，租才是最劃算的，以郭輝現(xiàn)在的需求來(lái)說(shuō)，有一個(gè)300平米的開(kāi)間足以，月租金在3萬(wàn)2，加上水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)，一個(gè)月不超過(guò)5萬(wàn)，屬于可以承受的范圍。

買(mǎi)的話，一層1800平，270萬(wàn)美刀，和軟妹幣2200萬(wàn)，這不是郭輝所能支付的起的，關(guān)鍵問(wèn)題是有2200萬(wàn)，郭輝買(mǎi)150套兩室兩廳的投資收益不比寫(xiě)字樓高？

原因當(dāng)然是寫(xiě)字樓的價(jià)格在二十年后還沒(méi)住房貴，不得不說(shuō)，這是個(gè)極為諷刺的一件事情。

但是，如果這樣算賬的話，郭輝也別玩了，回家洗洗睡吧！總得講究個(gè)投資回報(bào)率吧，這可是一個(gè)難得的發(fā)展機(jī)遇，抓不住的話就有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去了！

郭輝的到來(lái)受到了嘉海地產(chǎn)公司銷(xiāo)售總監(jiān)葉志于的熱情接待，實(shí)在是寫(xiě)字樓不景氣，來(lái)個(gè)客戶真不容易，尤其還是郭輝這樣的明星級(jí)的。

按說(shuō)租賃的業(yè)務(wù)應(yīng)該歸物業(yè)管理吧，不過(guò)嘉海的總部就在這里，19層整整一層都是，足足有1800平米，看到有個(gè)客戶過(guò)來(lái)，葉總監(jiān)介入一下也沒(méi)什么說(shuō)不過(guò)去的，只要自己別把業(yè)務(wù)的提成算到他自己頭上就行。

郭輝和葉總監(jiān)略作寒暄，沒(méi)有理會(huì)京城侃爺?shù)脑挵A轟炸，直入主題，“想租個(gè)300平的開(kāi)間，報(bào)個(gè)價(jià)吧，有什么優(yōu)惠一并說(shuō)，今天事兒多，還得再去其他地方考察考察！”

葉志于也是被郭輝的直截了當(dāng)震的有點(diǎn)暈，臉上的笑容僵住，尷尬的咳嗽一聲，“郭總，咱不看看辦公條件嗎？”

“這個(gè)我們會(huì)裝修的，就看你們能給啥條件？”郭輝就是咬定現(xiàn)在的行情不好，不給好政策就換地方的態(tài)度談。

葉志于眼看套路啥的也沒(méi)法用了，干脆利落的拿了一個(gè)戶型圖，上面標(biāo)著價(jià)格，“還請(qǐng)郭總過(guò)目！”

郭輝仔細(xì)看了看，無(wú)非就是日租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等一些項(xiàng)目，起租半年，先交三個(gè)月租金然后每月正常繳費(fèi)，價(jià)格和郭輝預(yù)估的差不多。

郭輝問(wèn)一次交兩年有什么優(yōu)惠？

葉志于想了想，咬著牙報(bào)了一個(gè)價(jià)，“免租期三個(gè)月，月租金8折！”所謂的免租期就是用于裝修期間不用繳納月租的時(shí)間。

郭輝似乎笑得很開(kāi)心，“葉總，這價(jià)格有點(diǎn)不厚道了吧，15美刀，為什么不是按軟妹幣結(jié)算呢？”

葉志于呵呵笑了一聲，“這不是也有外資企業(yè)來(lái)租嘛！價(jià)格標(biāo)一樣，省的因?yàn)閰R率變動(dòng)來(lái)回調(diào)整！”

“那合同是可以按照軟妹幣算的吧！”郭輝對(duì)于此刻的匯率變化還是非常清楚的，基本上一直到05年的時(shí)候軟妹幣才開(kāi)始升值，由保持了將近6年時(shí)間的8.27升到8.07，然后基本上以每年0.2元保持升值。

現(xiàn)在報(bào)價(jià)的事情實(shí)在是不想用美刀來(lái)打破數(shù)據(jù)的概念，用軟妹幣計(jì)算多少年了，不習(xí)慣。

按說(shuō)以300平方的這樣一個(gè)開(kāi)間來(lái)說(shuō)，郭輝也不算大客戶，而與空置來(lái)說(shuō)，郭輝能來(lái)，不管怎么樣，這個(gè)客戶如果抓不住就真的是葉志于總監(jiān)的責(zé)任了。

由此可見(jiàn)，現(xiàn)在的寫(xiě)字樓行情走低到了什么樣一個(gè)地步。

在得到葉志于明確的答復(fù)之后，郭輝要求半年的免租期，再加上7折的租金優(yōu)惠，要不就走人。

其實(shí)郭輝給的這個(gè)價(jià)格并不算太離譜，葉志于報(bào)價(jià)單上的租金是15美刀，就算8折后也才是12美刀，現(xiàn)在的中關(guān)村又不是兩年后的中關(guān)村，名氣還沒(méi)那么大，能再砍下來(lái)一點(diǎn)為什么不試試呢？

況且，東方廣場(chǎng)也才打出來(lái)個(gè)15美刀的驚喜價(jià)，與投資160億的東方廣場(chǎng)相比，中關(guān)村大廈何德何能敢報(bào)出15美刀這樣一個(gè)價(jià)格？那可是華人首富的產(chǎn)業(yè)。

郭輝一報(bào)價(jià)，葉志于頓時(shí)坐蠟，這還的價(jià)錢(qián)基本上已經(jīng)戳中自己的痛點(diǎn)和底限了，苦笑一下，“郭總看來(lái)是對(duì)寫(xiě)字樓的行情摸的非常清楚啊！”

其實(shí)這也不怪郭輝，黎寧為了辦公方便，在京城剛成立的黎寧中心之前也是租用的寫(xiě)字樓，價(jià)格高很多，給郭輝也吐過(guò)槽，說(shuō)自己虧了，郭輝才知道了一個(gè)大概的價(jià)格。

葉志于說(shuō)了句稍等，自己去打電話，郭輝這才用這空閑時(shí)間去看看自己談的這個(gè)15樓的寫(xiě)字間，把南頭的，位置也挺滿意。

葉志于打電話時(shí)間也不短，等郭輝回來(lái)一會(huì)兒，葉總監(jiān)總算是滿臉笑容的回來(lái)，親切的握住郭輝的手，“恭喜郭總啊，剛給領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)了一聲，就按郭總的意見(jiàn)來(lái)！”

郭輝對(duì)自己旗開(kāi)得勝談成這么低的一個(gè)價(jià)格也是很高興，看來(lái)和賣(mài)地圖的大媽多斗斗嘴還是有好處的。

下來(lái)就是該走的手續(xù)正常執(zhí)行，無(wú)非就是簽個(gè)合同交錢(qián)的事情，合同仔細(xì)翻閱一遍之后，主要看違約和續(xù)租的條款，注明有優(yōu)先權(quán)，價(jià)格按當(dāng)期價(jià)格政策執(zhí)行，也沒(méi)有什么太大的出入。

郭輝則是想著再過(guò)兩年多，網(wǎng)絡(luò)泡沫又開(kāi)始了，在續(xù)簽也不就是那回事兒嘛！

于是爽快的簽上自己的大名，蓋上自己科技公司的章，訂金一周內(nèi)付清，這個(gè)到時(shí)候讓龍會(huì)計(jì)過(guò)來(lái)辦理就行了。

反正自己到時(shí)候還得跑過(guò)去一趟，現(xiàn)在的主要目的就是先給攤子支起來(lái)，帶上姜濤也是讓姜濤積極參與進(jìn)來(lái)，給他當(dāng)個(gè)打雜的用，當(dāng)然等草臺(tái)班子搭好，讓姜濤回歸自己的本業(yè)，工商管理，去給目標(biāo)公司講課去。

辦完手續(xù)，郭輝沒(méi)有走，向葉總監(jiān)了解了一下附近的商品房情況。

葉總監(jiān)怎么說(shuō)也算是業(yè)內(nèi)人士，自己家的房產(chǎn)公司也有房子賣(mài)啊，這又有送上門(mén)的買(mǎi)賣(mài)，哪有不做的道理，臉上笑的跟朵雛菊似的，“時(shí)間還早，我?guī)Ч側(cè)タ纯礃潜P(pán)吧！”

郭輝自是應(yīng)允。

再一次提起房產(chǎn)，1998年對(duì)中華房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)是關(guān)鍵之年，很多開(kāi)發(fā)商在1998年上半年都熬不下去了，把土地紛紛賣(mài)掉退出市場(chǎng)。

但是到了1998年6月份左右，在東南亞金融危機(jī)的影響下，中華經(jīng)濟(jì)硬著陸，連續(xù)8個(gè)季度經(jīng)濟(jì)增速下滑。為了遏制進(jìn)一步下滑的危險(xiǎn)，上層決心培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了決策層的視野，政策面開(kāi)始發(fā)生變化。

上層在當(dāng)年出臺(tái)了一系列的刺激房地產(chǎn)發(fā)展的政策，最具代表的是取消福利分房、按揭貸款買(mǎi)房政策，通過(guò)市場(chǎng)、個(gè)人信用來(lái)解決住房及住房的消費(fèi)能力不足問(wèn)題，系列政策使得有效需求在短期內(nèi)爆發(fā)，并大幅快速上升。

然而金融危機(jī)的余威不斷，對(duì)于住房更多的人還是以剛需為主，并沒(méi)有投資的概念，更有諸多磚家說(shuō)，房產(chǎn)只是個(gè)商品，消費(fèi)品，沒(méi)有投資價(jià)值。

經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)爆發(fā)式增長(zhǎng)二十年的郭輝回頭再看，當(dāng)個(gè)磚家還是比較靠譜的！

最后總結(jié)出了，中華經(jīng)濟(jì)騰飛的三駕馬車(chē)，消費(fèi)投資和出口貿(mào)易，講了多少年，當(dāng)官府把房產(chǎn)當(dāng)做投資的一個(gè)重要舉措的時(shí)候，房?jī)r(jià)就不可能跌。

最后以一句話來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)跌？官府愿意么？中華千千萬(wàn)萬(wàn)的有房老百姓愿意么？既然不愿意，還會(huì)跌么？就算跌，那也是短期的波動(dòng)而已。