緒論

第一節 研究目標與研究意義

一 研究目標

第一，通過對金融深化理論及金融創新理論演進脈絡及房地產金融創新與風險防范研究文獻的梳理，追溯房地產金融創新實踐的理論淵源與理論依據，明確房地產金融創新與金融風險的內涵。

第二，通過對局部均衡模型的構造，給出房地產金融創新與金融風險之間關聯的規范形式分析，力圖展現房地產金融創新與金融風險之間的一般邏輯關系。

第三，在準確把握中國房地產金融創新狀況的基礎上，厘清房地產金融有序創新面臨的問題與突出特征。

第四，結合國內外關于金融創新與金融風險的計量指標研究現狀，借鑒已有的成熟研究成果，在充分分析中國房地產發展及房地產金融發展特殊性的基礎上，試圖設立適合中國國情的房地產金融創新與金融風險的計量指標，通過實證研究重點考察中國房地產金融創新與金融風險之間的關系。

第五，結合中國房地產發展及經濟社會發展的客觀實際，探討房地產金融從金融抑制到金融約束進而實現適度創新的對策，并提出金融風險的防范對策。

二 研究意義

（一）理論意義

第一，以房地產金融創新為切入點，研究金融創新理論在具體產業方面的應用實踐，這對拓寬金融創新理論的應用范圍、促進金融創新理論的發展與創新實踐起到一定的推動作用。

第二，改革開放以來，隨著中國經濟社會的發展，金融學與房地產經濟學實現了快速發展，但由于房地產金融發展相對滯后，中國的房地產金融學沒有發展起來，加強中國房地產金融創新問題研究，有利于建立與發展中國的房地產金融學。

第三，結合國內外關于金融創新的計量指標體系研究前沿，借鑒已有的成熟研究成果，在充分分析中國房地產發展及房地產金融發展特殊性的基礎上，嘗試設立適合中國國情的房地產金融創新與金融風險的度量指標，能夠為中國房地產金融風險的判斷和防范奠定理論基礎。

（二）現實意義

第一，美國次貸危機對處于金融創新初級階段的中國房地產金融業影響深遠，對房地產金融創新的方向與路徑提出了新要求。在這一背景下，充分認識房地產金融創新的功能和過度創新的負面影響，探討如何有序、適度地推進房地產金融創新具有深遠的現實意義。

第二，由于中國房地產金融創新程度較低，作為重要的房地產宏觀調控政策的金融調控政策主要以調節住房貸款量、貸款利率為核心工具，調控手段過于單一，調控的節奏與力度不好把握。本項研究可以為政府合理利用房地產金融工具來調控房地產市場提供參考，豐富房地產金融調控政策內容。

第三，房地產作為支撐社會經濟發展的重要產業之一，其健康發展關系金融體系和國民經濟體系的穩定。中國真正的房地產市場發展較晚，房地產金融也剛剛起步，加之國外并沒有一套完整的、可直接借鑒的成熟理論，因此結合中國的實際探索適合中國國情的房地產金融創新的戰略與風險防范對策，對防范房地產泡沫與金融風險、推動中國房地產經濟健康與穩定發展以及推動經濟社會的持續增長具有一定的現實意義。