中國經(jīng)濟(jì)是在曲折和波動中前進(jìn)的，在需求旺盛的短缺經(jīng)濟(jì)中，民營企業(yè)發(fā)展起來，但其中貫穿著興衰起伏，一些拔地而起、突飛猛進(jìn)的企業(yè)如今步履蹣跚，一部分曾經(jīng)風(fēng)光一時的知名人士暗淡無光，進(jìn)而淪為常人。一場場殘酷而又再正常不過的“優(yōu)勝劣汰”大戲，無時無刻不在上演。

時間行走到2008年，經(jīng)歷了30年改革開放的沖洗，資源分配趨向公平，市場更為成熟穩(wěn)健，政策法規(guī)的保護(hù)傘也越撐越大，中國經(jīng)濟(jì)顯示出生機勃勃的噴發(fā)之勢，一切都在昭示：日歷已翻開嶄新的一頁，一個充滿激情、喜悅和期盼的年度已悄然到來。

但硬幣總是有兩面，此時也是中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵之年。經(jīng)濟(jì)偏熱向過熱轉(zhuǎn)變和通貨膨脹的壓力，使得調(diào)整成為中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的必要保證。

金融危機肆虐全球、勞動力成本上漲、人民幣升值、資本市場慘淡、銀根緊縮、原材料漲跌難定……本土制造業(yè)面臨流動性難題，諸多企業(yè)資金鏈告急。屋漏偏逢連陰雨，內(nèi)部的“調(diào)理”尚步履蹣跚時，美國的次貸危機之疫逐漸蔓延，隨之向全球擴散。一貫提倡消費至上的美國消費者開始節(jié)衣縮食，收緊自己的錢包，全球盡刮節(jié)儉風(fēng)。

在內(nèi)憂外患的雙重重?fù)?dān)之下，中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的困難輻射到各個角落，從資本市場到實體經(jīng)濟(jì)，無不隨著中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大潮起起落落。作為實體經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)的調(diào)整自然也在所難免。

作為安居樂業(yè)的充分必要條件，房產(chǎn)一直是人們的話題焦點。從1998年中國的房地產(chǎn)業(yè)開始脫離福利分房的舊政策，開始以全新姿態(tài)進(jìn)軍市場。十年的房改歷程經(jīng)歷了一條漫長而坎坷的彎路，利潤的吸引使得市場化逐漸背離了國計民生的正常軌道，高房價下整個房地產(chǎn)市場都處在一種高燒癲狂的狀態(tài)，表面繁華的背后，潛藏了太多的不和諧音符。

2007年9月27日，中央在政策上下猛藥，二套房首付提高至40%，全國刮起房貸緊縮風(fēng)，昔日狂歡的盛宴漸漸奏響低迷的樂曲，有人退場，有人開始為明天的早餐擔(dān)憂，房地產(chǎn)蒙上灰色秋意。接踵而至的是，房地產(chǎn)冬天的到來。

由于資金鏈的緊張，房地產(chǎn)市場的一輪洗牌開始上演：樓盤無人問津、上市融資天方夜譚、銀行貸款無門、閑置的土地必須開發(fā)……誰將會新的開局取得勝利，一時尚無定論。有可能是大魚吃小魚，也有可能是小魚分吃大魚；或者讓強者更強，弱者更弱，甚至從此退出歷史舞臺。大小房地產(chǎn)商和炒房團(tuán)，究竟誰能活到最后，現(xiàn)在下結(jié)論言之過早。但可以肯定的是，如何在商業(yè)模式、融資渠道和競爭策略上創(chuàng)新，是決定去留的關(guān)鍵。

然而，縱觀中國二三十年來各個行業(yè)走過的軌跡，房地產(chǎn)的現(xiàn)狀也不足為奇。當(dāng)然，這不是中國特色，而幾乎是任何一個國家任何一個產(chǎn)業(yè)的軌跡，只要那里奉行所謂的自由經(jīng)濟(jì)政策。當(dāng)一個行業(yè)處于朝陽時期，資本趨之若鶩，都想搶得一杯羹，隨之而來的是競爭環(huán)境的惡化，導(dǎo)致行業(yè)地震，大魚吃小魚，快魚吃慢魚，當(dāng)行業(yè)殘陽西下之時，弱者首先經(jīng)受不了市場浪潮的沖擊而繳械投降，最終強者吞弱者，實現(xiàn)所謂的行業(yè)整合。

面對未來的時候，人們經(jīng)常借助反觀古代的智慧。古人說“木秀于林，風(fēng)必摧之；堆出于岸，流必湍之”，告誡人們在做一個優(yōu)秀者時，要格外小心謹(jǐn)慎。但是從另外一個角度看，如果這個人、或者這個企業(yè)在一場來勢兇猛的暴風(fēng)雨中就被輕易摧毀，只能說明它的內(nèi)部有問題，肌體還不夠成熟。中天置業(yè)、創(chuàng)輝租售、順馳……這些風(fēng)暴中的首當(dāng)其沖者，以其亡者之身再次告誡人們：碉堡往往從內(nèi)部攻克。

有出局者就注定有上位者。時勢造英雄，歷史上每次朝代更迭之際，關(guān)鍵人物應(yīng)運而出，源于特定的時間和形勢。所謂“懷才不遇”，正是說明了相反的狀況。尤其對于企業(yè)，“勢”必關(guān)己。逆勢而動，則會功虧一簣；順勢而為，就能搶占先機。在房地產(chǎn)大沖洗的沖擊下，有些企業(yè)接著這股沖勁，掌握住潮流大方向，把自己送上了另一個高度。

大浪淘沙的市場，多少企業(yè)只是曇花一現(xiàn)，變?yōu)槌晒φ叩淖⒛_，又有多少企業(yè)逐漸壯大，卻始終在失敗與成功的辯證法中如臨深淵。市場游戲的舞臺上，只有勝利者的掌聲，這是鋼鐵般強硬的游戲規(guī)則。

只有失敗的企業(yè)，沒有失敗的行業(yè)，宏觀經(jīng)濟(jì)快速增長趨勢不變，城市化進(jìn)程加快、人民幣升值、居住改善的剛性需求等因素依然存在，房地產(chǎn)全行業(yè)業(yè)的整合優(yōu)化在所難免。只有潮水退去，才能知道誰是在裸泳，熟是英雄，讓我們拭目以待。