解決民眾居住問題應主要由政府主導還是市場主導極具爭議，決定著中國房地產(chǎn)政策的基本走向。要研究房地產(chǎn)的買賣行為從而理解房地產(chǎn)市場有助于回答這個問題。主要數(shù)據(jù)來自作者2010年對4743位從一線到四線諸多城市居民的問卷調查。研究發(fā)現(xiàn)：中國房地產(chǎn)市場是一個有效率的市場，政府導向型的房地產(chǎn)政策問題甚多，因此應選擇市場導向型的房地產(chǎn)政策，政府只需幫助數(shù)量有限的低收入居民落實其居住權。耕地過度保護政策導致地價從而房價高企，大力建設經(jīng)濟適用房和廉租房在長期將更多地推高商品房價格，整體上中國并不存在房地產(chǎn)泡沫，炒房在房地產(chǎn)市場供不應求的條件下有著積極意義，建小產(chǎn)權房反映了農(nóng)民對土地利益的合理訴求并遏制大產(chǎn)權房價格上漲，遏制房價過快上漲的調控在長期將導致房價上漲，中國應著力于增加房地產(chǎn)供給而不是限制供給和需求。